As novas condições do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) começaram a ser operadas ontem (22), pela Caixa e pelo Banco do Brasil. As medidas ampliam o acesso ao financiamento habitacional, com atualização dos limites de renda familiar e dos valores máximos dos imóveis financiáveis.
Com as mudanças, o programa passa a atender famílias com renda mensal de até R$ 13 mil, incluindo de forma mais ampla a classe média. Também houve aumento dos tetos dos imóveis financiáveis, que agora podem chegar a R$ 400 mil na Faixa 3 e a R$ 600 mil na Classe Média, enquanto as faixas 1 e 2 seguem com limites regionais definidos de até R$ 275 mil de acordo com o porte de cada município.
As mudanças possibilitam o reenquadramento de famílias em faixas com condições mais vantajosas de financiamento, inclusive com acesso a taxas de juros menores. Na prática, famílias com renda em torno de R$ 3 mil, que anteriormente estavam enquadradas na Faixa 2, passam a acessar as condições da Faixa 1, beneficiando-se da redução da taxa mínima de juros. Essa redução representa uma diminuição de pelo menos 0,25 ponto percentual, com impacto direto na redução do custo total do financiamento ao longo do contrato.
As novas condições foram aprovadas em março, pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
O que muda na prática
- Faixa 1 — limite da renda familiar passa de R$ 2.850 para R$ 3.200; imóveis de até R$ 275 mil.
- Faixa 2 — limite da renda familiar passa de R$ 4.7000 para R$ 5 mil; imóveis de até R$ 275 mil.
- Faixa 3 — limite da renda familiar passa de R$ 8.600 para R$ 9.600; valor do imóvel passa de até R$ 350 mil para até R$ 400 mil.
- Faixa 4 — limite da renda familiar passa de R$ 12 mil para R$ 13 mil; valor do imóvel passa de até R$ 500 mil para até R$ 600 mil.
*Matéria publicada originalmente na edição impressa do dia 23 de abril de 2026.