O preço do metro quadrado em João Pessoa teve aumento de 9,21% nos últimos 12 meses e chegou a R$ 5.882, segundo o Índice FipeZAP, que mede a variação em 50 cidades brasileiras. O crescimento é o segundo maior registrado entre as capitais do Nordeste pesquisadas, ficando atrás apenas de Maceió, cujo valor subiu 16,92% e atingiu R$ 8.200. Apesar disso, o preço médio de venda de imóveis residenciais na capital ainda é um dos menores do país. Em novembro, o aumento foi de 1,11%.
De acordo com o estudo, os bairros da Torre: R$ 4.747/m² (+16,6%), Aeroclube: R$ 5.805/m² (+16,6%) e Jardim Oceania R$ 7.277/m² (+13,3%) tiveram o maior percentual de aumento no valor do metro quadrado. O bairro do Cabo Branco apresenta o metro quadrado mais caro na capital paraibana, sendo de R$ 9.268/m² (+0,1%).
Outros bairros em destaque foram Altiplano Cabo Branco: R$ 7.873/m² (+9,0%), Brisamar: R$ 7.009/m² (+10,2%), Manaíra: R$ 6.263/m² (+8,6%) e Bessa: R$ 5.631/m² (+10,9%). Conforme o Índice FipeZap, houve redução no preço do metro quadrado no Portal do Sol, R$ 4.942/m² (-5,5%) e Castelo Branco, R$ 4.761/m² (-2,7%).
O economista do Sindicato da Indústria da Construção Civil de João Pessoa (Sinduscon-JP), Werton Oliveira, afirmou que três fatores são responsáveis pela valorização dos imóveis na cidade. Ele citou o padrão elevado dos empreendimentos construídos na capital. “Os imóveis subiram de padrão, de nível. A gente vê empreendimentos muito bonitos, luxuosos e isso naturalmente impacta no preço dos imóveis”, argumentou.
Além disso, Werton destacou que o custo de insumos, mão de obra e material de construção também influenciou no aumento dos preços. “Esses dois impactam diretamente o preço do imóvel e principalmente material de construção, que subiu muito nesses últimos anos desde a pandemia”, avaliou o economista.
O terceiro ponto apontado por ele é a escassez de terrenos para construção de empreendimentos em João Pessoa. “A gente consegue ver que a nossa cidade está crescendo muito e os terrenos estão ficando cada vez mais escassos. Com a menor quantidade de terreno, o preço aumenta. Aumentando o preço do terreno, aumenta também o custo da obra e consequentemente o preço do imóvel”, explicou.
Werton destacou ainda que, apesar da alta no preço do metro quadrado, que ocorre em todas as regiões do país, João Pessoa ainda é uma das capitais com menor preço de metro quadrado do Brasil, com preço de imóveis atrativos. “Não é à toa que o nosso mercado imobiliário é muito procurado por pessoas de fora do estado que compram imóveis aqui. Comparativamente com outras capitais, a gente tem um imóvel muito abaixo do preço dos outros locais, então mesmo com essa relativa alta, o nosso mercado ainda é muito barato”, concluiu.
No país, preço médio de venda de imóveis residenciais subiu 5,14% nos últimos 12 meses. Entre as capitais pesquisadas o resultado foi: São Paulo R$ 10.659/m² (+4,78%); Rio de Janeiro - R$ 9.994/m² (+1,55%); Belo Horizonte - R$ 8.245/m² (+8,03%); Brasília - R$ 8.954/m² (+1,35%); Salvador - R$ 5.874/ m² (+5,62%); Fortaleza - R$ 7.160 /m² (+5,91%); Recife - R$ 7.537/m² (+5,48%); Porto Alegre - R$ 6.666/m² (+2,44% ); Curitiba - R$ 9.050/m² (+6,97%); Florianópolis - R$ 10.746/m² (+12,78%); Vitória - R$ 10.889/m² (+3,12%); Goiânia - R$ 6.989/m² (+14,77%); Campo Grande - R$ 5.877/m² (+14,90%); Maceió - R$ 8.200/m² (+16,92%) e Manaus - R$ 6.408/m² (+9,91%).
*Matéria publicada originalmente na edição impressa de 13 de dezembro de 2023.