por Carol Cassoli*
O preço dos imóveis residenciais, em João Pessoa, aumentou quase 0,89% ao longo do mês de novembro, acumulando alta de 7,48% em 2021, de acordo com dados divulgados esta semana pelo índice FipeZap. Por causa dos sucessivos aumentos que aconteceram nos imóveis da capital paraibana este ano, o comprador vê, mensalmente, o sonho da casa própria ser adiado.
Morando juntos desde dezembro do ano passado, os estudantes Lucas Dantas e Natanael Viana perceberam que pagar aluguel não era algo que almejavam para toda a vida. Foi então que o casal decidiu, em junho deste ano, fazer uma simulação de crédito para adquirir seu primeiro apartamento. “Como nossa renda é informal, o valor da carta de crédito foi muito baixo e o subsídio não atingiu o mínimo necessário para dar entrada no imóvel, então deixamos o tempo passar”, explica Natanael.
Ainda que a primeira tentativa tenha sido frustrada, o casal de paraibanos não desistiu de adquirir um imóvel e, no mês passado, organizou novamente a documentação necessária para a simulação. Segundo o casal, desta vez, os resultados foram mais positivos. Apesar disso, no entanto, ainda não foi possível comprar a residência, pois, além das taxas que incidem sobre um imóvel, o ano de 2021 apresentou elevados preços nas casas e apartamentos.
Realidade nacional
De acordo com o índice FipeZap, que relaciona o preço da venda de imóveis em diversas cidades do país, incluindo a capital paraibana, a realidade de Natanael e Lucas não é uma exceção no Brasil. No período que compreende novembro de 2020 e novembro deste ano, a taxa aumentou 5,27% em todo o país, com elevação de 0,53% na análise dos preços médios apenas em novembro. A alta também chegou a João Pessoa, onde a variação dos últimos 12 meses chegou a 8,50%.
Valores mais baixos
Mesmo com a alta nos valores dos imóveis comercializados em solo pessoense, em comparação com as demais capitais brasileiras, o preço médio do metro quadrado (m²) na cidade ainda é um dos mais baixos do país. Enquanto o valor ultrapassa R$9,6 mil em capitais como São Paulo e Rio de Janeiro, o preço médio do metro quadrado dos imóveis de João Pessoa é de R$4.849, uma diferença de 50,13%. É esta realidade que, de alguma forma, oferece uma injeção de ânimo ao casal de estudantes que, até o fim do primeiro trimestre de 2022, pretende realizar o sonho do apartamento próprio. “Queremos um térreo, de aproximadamente 55m², com área privativa ou varanda, sala ampla, cozinha espaçosa, dois quartos e dois banheiros”, detalha Natanael Viana.
O problema, no entanto, é que, para realizar a compra, o casal precisa lidar com o índice que tem demonstrado aumentos durante todo o ano e, embora seja 1,87% menor que a média nacional, vem subindo a cada mês. “Esse aumento prejudicou muito quem quer comprar, mas não tem o valor de entrada”, acrescenta.
Sem exigências da região onde querem morar, os estudantes não integrarão as zonas de maior representatividade no cálculo da taxa FipeZap, como o bairro de Cabo Branco, na orla de João Pessoa, onde o preço médio dos imóveis chegou a R$7.667/m², um valor próximo à média de preços nacional (referente a R$7.839/m²).
“No início, pensamos em comprar ainda esse ano para nos mudarmos agora em dezembro. Mas acho que só conseguiremos comprar de fato só em fevereiro ou março”, diz Natanael ao afirmar que, como o sonho não se tornou realidade este ano, a próxima alternativa será a compra de um imóvel em construção.
*Matéria publicada originalmente na edição impressa de 03 de dezembro de 2021